Membeli rumah merupakan antara komitmen kewangan terbesar dalam kehidupan. Nilainya boleh mencecah ratusan ribu ringgit, malah ada yang melebihi jutaan ringgit.

Namun begitu, masih ramai pembeli yang kurang memahami istilah penting berkaitan pemilikan hartanah seperti Freehold, Leasehold dan Open Title.

BACA JUGA : Waktu Terbaik Beli Rumah Dan Panduan Lengkap Pilih Masa Sesuai Untuk Beli Hartanah

Tidak kurang juga yang menganggap ketiga-tiga istilah ini mempunyai maksud yang sama, sedangkan setiap satunya merujuk kepada perkara yang berbeza. Berikut merupakan penjelasan mudah supaya anda lebih faham sebelum membuat keputusan membeli rumah.

Apa Itu Freehold?

Freehold ialah pegangan hak milik kekal. Ini bermaksud pemilik mempunyai hak ke atas tanah atau hartanah tersebut tanpa had tempoh tertentu, selagi tidak melanggar undang-undang atau syarat yang ditetapkan oleh pihak berkuasa.

Disebabkan statusnya yang kekal, ramai menganggap hartanah Freehold lebih bernilai dan mempunyai permintaan yang lebih tinggi di pasaran. Selain itu, rumah Freehold juga sering dikatakan lebih mudah dijual semula kerana mendapat sambutan daripada pembeli.

Walau bagaimanapun, status Freehold bukanlah satu-satunya faktor yang menentukan sama ada sesuatu hartanah itu berbaloi atau tidak. Lokasi masih memainkan peranan paling penting dalam menentukan nilai sesebuah rumah.

Sebagai contoh, sebuah rumah Freehold yang terletak di kawasan terpencil mungkin kurang mendapat sambutan berbanding rumah Leasehold yang berada di kawasan bandar, berhampiran kemudahan awam, sekolah, pusat beli-belah dan rangkaian pengangkutan.

Apa Maksud Leasehold?

Leasehold pula merujuk kepada hak milik bertempoh. Di Malaysia, tempoh pegangan yang paling biasa ialah selama 99 tahun, walaupun terdapat juga tempoh lain bergantung kepada syarat yang ditetapkan.

Apabila baki tempoh pajakan semakin berkurangan, pemilik boleh membuat permohonan untuk menyambung atau memperbaharui tempoh pajakan tersebut mengikut prosedur yang ditetapkan oleh kerajaan negeri.

Ramai pembeli berasa kurang yakin apabila mendengar istilah Leasehold kerana menyangka rumah seperti ini kurang bernilai. Hakikatnya, tanggapan tersebut tidak semestinya benar.

Sebenarnya, banyak kawasan pembangunan yang terkenal dan mempunyai nilai hartanah tinggi di Malaysia menggunakan status Leasehold. Antaranya termasuk Putrajaya, Shah Alam, sebahagian Cyberjaya dan sebahagian Petaling Jaya.

Malah, terdapat juga rumah yang berharga jutaan ringgit di kawasan-kawasan tersebut walaupun status pegangannya ialah Leasehold. Ini membuktikan bahawa faktor seperti lokasi, kemudahan, permintaan pasaran dan potensi pembangunan lebih mempengaruhi nilai hartanah berbanding status pegangan semata-mata.

Apa Pula Maksud Open Title?

Satu lagi istilah yang sering mengelirukan pembeli ialah Open Title.

Ramai menyangka Open Title ialah sejenis pegangan tanah seperti Freehold atau Leasehold. Sebenarnya, tanggapan itu tidak tepat.

Open Title bukan merujuk kepada tempoh pegangan tanah. Sebaliknya, ia merujuk kepada status pemilikan yang membolehkan hartanah tersebut dibeli oleh semua warganegara Malaysia tanpa mengira kaum.

Ini bermaksud orang Melayu, Cina, India dan kaum lain yang memenuhi syarat boleh membeli hartanah berstatus Open Title.

Status ini berbeza dengan Bumiputera Lot, iaitu hartanah yang mempunyai syarat pemilikan tertentu dan dikhaskan kepada pembeli Bumiputera mengikut dasar yang ditetapkan.

Oleh itu, jika anda melihat iklan hartanah yang memaparkan perkataan “Open Title”, ia hanya menjelaskan bahawa hartanah tersebut terbuka kepada semua pembeli yang layak, bukannya menunjukkan sama ada rumah itu berstatus Freehold atau Leasehold.

Ringkasan Perbezaan Freehold, Leasehold dan Open Title

Walaupun ketiga-tiga istilah ini sering disebut bersama, setiap satunya membawa maksud yang berbeza.

• Freehold ialah hak milik kekal tanpa tempoh pegangan tertentu.
• Leasehold ialah hak milik bertempoh yang lazimnya selama 99 tahun dan boleh dipohon untuk disambung mengikut syarat yang ditetapkan.
• Open Title pula bukan jenis pegangan tanah, sebaliknya bermaksud hartanah tersebut boleh dibeli oleh semua kaum di Malaysia.

Sekarang anda sudah faham tentang perbezaan pegangan hartanah tersebut dan pastinya akan membantu anda membuat keputusan yang lebih tepat ketika membeli rumah.

Jangan hanya melihat status Freehold atau Leasehold semata-mata, sebaliknya pertimbangkan juga faktor penting seperti lokasi, kemudahan sekitar, potensi pembangunan serta kesesuaian hartanah dengan keperluan dan bajet anda.