Aktivit memecahkan tanah dan menjual lot lidi kini semakin kerap berlaku, khususnya di kawasan kampung dan pinggir bandar.
Keadaan ini banyak dipengaruhi oleh kenaikan harga rumah yang semakin membebankan, sehingga ramai individu mula mencari pilihan lain yang lebih mampu milik untuk memiliki hartanah sendiri.
Disebabkan itu, lot lidi sering menjadi pilihan kerana harganya dilihat lebih rendah berbanding rumah atau tanah yang mempunyai geran individu.
BACA JUGA : Panduan Dan Waktu Terbaik Beli Rumah
Namun begitu, masih ramai pembeli yang kurang memahami risiko sebenar apabila membeli lot seperti ini, terutama apabila tanah tersebut tidak mempunyai geran individu yang sah.
Sebelum membuat keputusan, penting untuk mengetahui segala kemungkinan dan kesan yang boleh berlaku pada masa hadapan.
Ikuti perkongsian serta peringatan daripada Pejabat Tanah & Galian Selangor menerusi Facebook sebagai panduan bersama.
Maksud Lot Lidi
Lot Lidi bermaksud sebidang tanah (kategori pertanian) yang mempunyai geran yang sah, tetapi kemudiannya dipecah-pecahkan plot kecil dengan keluasan kurang daripada 1 ekar (2/5 hektar) untuk dijual semula dengan tujuan untuk membina rumah.
Risiko Membeli Lot Lidi
Kegiatan penjualan lot lidi yang semakin meluas hari ini banyak didorong oleh beberapa faktor seperti harga rumah yang terus meningkat, kurangnya pengetahuan berkaitan urusan tanah, serta keinginan ramai individu untuk membina kediaman sendiri di atas tanah milik sendiri.
Hasil pemerhatian menunjukkan aktiviti ini lebih banyak berlaku di kawasan pinggir bandar dan kampung, dengan pembeli sasaran terdiri daripada penduduk tempatan, golongan pesara, serta pasangan muda yang baru memulakan kehidupan berkeluarga.
Walaupun tawaran lot lidi sering kelihatan menarik kerana harganya lebih rendah, Pentadbir-Pentadbir Tanah menegaskan bahawa terdapat pelbagai risiko besar yang perlu difahami oleh setiap pembeli sebelum membuat sebarang keputusan.
Sebenarnya, banyak penulisan dan perkongsian di internet telah menjelaskan tentang bahaya membeli lot lidi, dan kebanyakan hujah yang dibincangkan sememangnya berasas serta benar.
Ada antara masalah ini mungkin tidak muncul dalam tempoh terdekat, namun kesannya lazimnya akan timbul pada masa akan datang apabila urusan pemilikan, pindah milik atau pembinaan mula menjadi rumit.
Secara ringkas, berikut merupakan beberapa risiko utama yang sering dihadapi oleh pembeli lot lidi.
1. Nama Tiada Dalam Geran
Antara risiko paling besar apabila membeli lot lidi ialah nama pembeli tidak didaftarkan secara rasmi di dalam geran tanah.
Kebiasaannya, bukti yang menunjukkan seseorang itu mempunyai hak ke atas lot tersebut hanyalah melalui Surat Pemegang Amanah sahaja.
Dalam situasi ini, hanya seorang individu akan dilantik sebagai Pemegang Amanah untuk mewakili semua pembeli lot lidi yang terlibat, dan hanya nama individu tersebut sahaja yang akan direkodkan dalam geran tanah.
Sebagai contoh, jika terdapat 12 orang yang membeli lot lidi dalam satu kawasan, geran tanah hanya akan memaparkan nama Pemegang Amanah sebagai wakil kepada 11 pembeli yang lain.
Pemegang Amanah tersebut mungkin terdiri daripada salah seorang pembeli lot lidi, atau dalam sesetengah keadaan, pemilik asal tanah itu sendiri.
Seperti yang pernah dijelaskan sebelum ini, geran merupakan dokumen paling penting dalam menentukan hak pemilikan serta urusan berkaitan tanah.
Sekiranya nama seseorang tidak tercatat dalam geran, mereka tidak mempunyai kuasa penuh untuk menguruskan hal berkaitan tanah tersebut walaupun mempunyai Surat Pemegang Amanah sebagai sokongan.
2. Sukar Untuk Diurusniagakan
Selain itu, terdapat juga masalah lain bakal timbul dalam pembelian lot lidi ialah kesukaran apabila pemilik ingin menjual semula lot tersebut kepada pihak lain.
Ini kerana tiada proses perundangan yang benar-benar sah untuk melaksanakan urusan jual beli seperti tanah yang mempunyai geran individu.
Kebiasaannya, pertukaran pemilikan hanya boleh dibuat melalui penyediaan Surat Pemegang Amanah yang baharu, dan proses ini memerlukan kerjasama penuh daripada Pemegang Amanah yang namanya didaftarkan dalam geran.
Sekiranya Pemegang Amanah tersebut tidak mahu menukar nama atas apa jua alasan seperti berlaku perselisihan, kekangan masa, sikap sambil lewa, masalah kesihatan seperti nyanyuk, atau telah meninggal dunia, maka proses pertukaran pemilik menjadi sangat sukar untuk diselesaikan.
Akibatnya, pembeli baharu berdepan risiko besar kerana pemilikan mereka tidak dapat didaftarkan secara jelas dan sah.
3. Kesalahan Langgar Syarat Tanah
Kebanyakan lot lidi sebenarnya berada di atas tanah yang mempunyai syarat kegunaan sebagai tanah pertanian.
Ini bermaksud tanah tersebut hanya dibenarkan untuk tujuan pertanian dan bukan untuk pembinaan rumah kediaman.
Sekiranya pemilik membina rumah di atas tanah yang masih berstatus pertanian tanpa kelulusan yang sah, tindakan itu dianggap sebagai satu kesalahan serius di bawah Seksyen 125 Kanun Tanah Negara.
Pelanggaran syarat ini boleh membawa akibat yang besar, termasuk dikenakan denda oleh pihak berkuasa.
Dalam keadaan tertentu, tanah tersebut juga berisiko untuk dirampas jika didapati melanggar syarat penggunaan yang telah ditetapkan.
4. Tiada Pampasan Jika Ada Pengambilan
Sekiranya pihak kerajaan menjalankan pengambilan tanah bagi tujuan tertentu seperti pembangunan awam atau projek infrastruktur, pembeli lot lidi biasanya tidak mempunyai hak secara langsung untuk menuntut pampasan.
Hal ini berlaku kerana nama mereka tidak didaftarkan dalam geran tanah, sebaliknya hanya nama Pemegang Amanah yang diiktiraf sebagai pemilik rasmi.
Dalam proses tersebut, hanya Pemegang Amanah yang akan dipanggil menghadiri sesi pendengaran berkaitan pengambilan tanah tersebut.
Malah, segala bayaran pampasan yang diberikan oleh kerajaan juga hanya akan disalurkan kepada Pemegang Amanah sahaja.
Pembeli-pembeli lot lain perlu bergantung sepenuhnya kepada Pemegang Amanah untuk urusan pembahagian wang pampasan tersebut, yang sudah tentu boleh menimbulkan pelbagai masalah sekiranya berlaku pertikaian.
5. Tanah Tidak Boleh Diwariskan
Satu lagi risiko besar dalam pembelian lot lidi ialah isu pewarisan apabila pemilik meninggal dunia.
Disebabkan nama pembeli sebenar tidak didaftarkan dalam geran tanah, waris mereka tidak dapat memulakan urusan tuntutan harta pusaka seperti biasa.
Dari sudut undang-undang, tanah tersebut dianggap masih berada di bawah nama Pemegang Amanah kerana hanya nama individu itu yang direkodkan secara rasmi dalam geran.
Keadaan ini menyebabkan waris si mati berdepan kesukaran untuk membuktikan hak pemilikan terhadap lot tersebut walaupun pembelian telah dibuat sebelum ini.
Akibatnya, proses pembahagian harta pusaka menjadi rumit, berisiko menimbulkan pertikaian, dan ada kemungkinan hak terhadap tanah tersebut tidak dapat diwariskan dengan sempurna.
6. Pemegang Amanah Meninggal Dunia
Antara risiko paling besar dalam urusan pembelian lot lidi ialah apabila Pemegang Amanah meninggal dunia.
Keadaan ini boleh diibaratkan seperti pemilik-pemilik lot kehilangan tempat bergantung kerana segala urusan rasmi tanah hanya berkait dengan nama Pemegang Amanah yang didaftarkan dalam geran.
Walaupun secara teori pembeli masih boleh melantik Pemegang Amanah baharu, proses tersebut sebenarnya tidak semudah yang disangka.
Mereka perlu berdepan dengan pelbagai urusan yang rumit seperti proses tuntutan pusaka, pengesahan hak milik, serta prosedur pentadbiran yang mengambil masa panjang.
Selain itu, kos yang perlu ditanggung juga boleh menjadi tinggi, terutama jika melibatkan urusan mahkamah atau pertikaian antara waris.
Situasi ini juga berisiko mencetuskan konflik berpanjangan yang akhirnya menyukarkan semua pemilik lot untuk mendapatkan semula hak mereka dengan jelas dan sah.
Sumber : Pejabat Tanah Dan Galian Selangor
