Bagi penduduk Kuala Lumpur dan mereka yang pernah berkunjung ke ibu negara sejak dekad 1980-an, Menara Maybank yang terletak di Jalan Tun Perak sememangnya antara bangunan ikonik yang sukar dilupakan.
Dengan ketinggian mencecah 244 meter, bangunan ini bukan sahaja pernah menjadi antara simbol pembangunan pesat Kuala Lumpur, malah turut mencerminkan perkembangan ekonomi Malaysia. Sepanjang hampir 40 tahun berdiri megah, menara tersebut menjadi sebahagian daripada landskap kehidupan warga kota dan menyaksikan pelbagai perubahan yang berlaku di ibu negara.
Bagaimanapun, perubahan zaman turut membawa transformasi kepada bangunan bersejarah ini. Menara yang kini menggunakan nama Menara Tun Perak itu dilaporkan telah mula ditawarkan untuk jualan kepada pelabur, sekali gus membuka lembaran baharu dalam sejarah bangunan ikonik berkenaan.
Maybank Mahu Jual Menara Tun Perak
Selepas hampir empat dekad digunakan, Maybank kini dilaporkan mengambil langkah untuk melepaskan pemilikan Menara Tun Perak, iaitu bekas ibu pejabat bank berkenaan yang mempunyai 55 tingkat. Proses penjualan bangunan ikonik itu dilaksanakan menerusi kaedah bidaan terbuka atau Pernyataan Minat (Expression of Interest – EOI).
Laporan The Edge menyatakan bahawa Maybank tidak menetapkan sebarang harga jualan rasmi bagi hartanah yang terletak di Jalan Tun Perak tersebut. Bagaimanapun, rekod dalam Laporan Tahunan Maybank 2025 menunjukkan nilai buku bangunan itu telah disemak kepada RM65.87 juta.
Dari sudut penilaian pasaran, pemerhati industri meletakkan anggaran harga jualan antara RM436 juta hingga RM654 juta. Angka tersebut mengambil kira kadar pasaran sekitar RM400 hingga RM600 bagi setiap kaki persegi, berdasarkan keluasan bersih ruang yang boleh disewakan (NLA) sebanyak 1.09 juta kaki persegi. Malah, kedudukan strategik bangunan di kawasan pusat bandar bersejarah Kuala Lumpur membuka kemungkinan nilainya mencapai RM1.09 bilion sekiranya harga penyenaraian melepasi RM1,000 sekaki persegi.
Bagaimanapun, penjualan Menara Tun Perak masih terikat dengan satu perjanjian pajakan bersih tiga kali ganda (triple-net lease) selama 10 tahun yang dimeterai bersama Permodalan Nasional Berhad (PNB) pada 2022. Melalui perjanjian tersebut, Maybank memperoleh hasil sewaan minimum sebanyak RM12.1 juta setiap tahun.
Bagi bakal pemilik baharu, urus niaga ini menawarkan kelebihan dari segi pendapatan hartanah yang lebih terjamin. Sekiranya pembelian berjaya disempurnakan, mereka akan menerima hasil sewaan bersih untuk baki enam tahun tempoh pajakan. Pada masa sama, pemilik baharu tidak perlu menanggung perbelanjaan penyelenggaraan, cukai hartanah serta perlindungan insurans bangunan kerana kos tersebut tidak menjadi tanggungan mereka di bawah struktur pajakan berkenaan.
